Una vez que nos diga su presupuesto, lo que quiere en una casa y sus no negociables, comenzaremos a enviarle opciones de casas en el mercado. También tenemos acceso a muchas casas fuera del mercado. Entonces, si conocemos alguno que se ajuste a lo que está buscando, también lo enviaremos.
Organizaremos un viaje de observación, lo recogeremos en el aeropuerto y exploraremos juntos las propiedades seleccionadas. Si encuentra la casa española de sus sueños, redactaremos un contrato de reserva para asegurarla exclusivamente para usted.
Revise el contrato con su abogado, proporcione un depósito de seguridad y realice exámenes legales.
Preparar el contrato de compra, realizar el pago inicial (alrededor del 10% del precio), y asegurar los pagos con aval bancario.
Proteja sus intereses autorizando a su abogado a manejar tareas importantes, incluida la firma del título de propiedad.
Disfrute de su nuevo hogar en España, y no dude en ponerse en contacto con nosotros para cualquier ayuda adicional.
En Witt España Estates, poseemos un amplio conocimiento sobre el procedimiento de compra de bienes inmuebles en España. Si elige comprar una propiedad a través de nosotros, le brindaremos un apoyo integral durante todo el proceso de compra.
Nuestro objetivo principal es garantizar su seguridad durante todo el proceso. Mantendremos una comunicación constante con usted, su abogado y el vendedor o su representante. Nuestro equipo está siempre disponible para atender cualquier consulta que pueda tener.
Al adquirir una propiedad en España, le recomendamos encarecidamente que contrate los servicios de un abogado. El proceso de compra en España difiere del de Dinamarca o Alemania, y queremos que te sientas seguro en todo momento. Usted tiene la opción de seleccionar su propio abogado, o podemos recomendar un abogado local con experiencia sustancial en ayudar a los clientes a través del proceso, que también habla su idioma.
Después de seleccionar cuidadosamente las propiedades adecuadas, organizaremos un viaje de observación. Lo recogeremos del aeropuerto y lo acompañaremos mientras exploramos juntos las propiedades elegidas. Si encontramos la casa española de sus sueños durante este recorrido, iniciaremos rápidamente la redacción de un contrato de reserva. Este contrato asegurará que la propiedad esté reservada exclusivamente para usted y no esté disponible para otros.
Colaboraremos estrechamente con su abogado, quien revisará y le explicará el contrato de reserva. En esta etapa, también deberá proporcionar un depósito de seguridad, que generalmente oscila entre aproximadamente € 6000 y € 10,000. La cantidad exacta depende de si está comprando un nuevo desarrollo o una propiedad de reventa. Si el vendedor no cumple con las condiciones legales o contractuales descritas en el contrato, se reembolsará el depósito de seguridad. Sin embargo, si decide retirarse de la compra, el monto pagado generalmente se pierde a menos que se hayan acordado arreglos alternativos.
El abogado examinará meticulosamente todos los documentos y aspectos legales de la transacción, como los permisos de construcción y las deudas pendientes. Si alguna condición requiere más investigación y reservas, el abogado se asegurará de que se cumplan estas condiciones antes de proceder a firmar el contrato de compra real.
Al confirmar la exactitud de todos los aspectos legales y aprobar la transacción, se preparará un contrato de compra. Posteriormente, realizará el primer pago, que generalmente asciende a alrededor del 10% del precio de compra. Para nuevas construcciones o desarrollos, este porcentaje puede ser mayor, oscilando entre aproximadamente el 20% y el 40%, pagado en cuotas. Sin embargo, el depósito de seguridad se deduce de este pago inicial. En el caso de nuevos desarrollos, el abogado se asegurará de que reciba una garantía bancaria regular del proveedor para asegurar sus pagos.
La parte restante del precio de compra se paga cuando se firma la escritura de propiedad.
Recomendamos otorgar a su abogado un poder notarial para salvaguardar sus intereses durante todo el proceso de compra de la propiedad. Esto incluye autorizarlos a firmar la escritura de título en su nombre con el notario, registrarla oficialmente en el registro de la propiedad y asegurarse de que los servicios públicos y los gastos fijos se registren a su nombre y se paguen mediante débito directo de su cuenta bancaria. Este procedimiento estándar es típicamente ofrecido por bufetes de abogados.
Nos complace ofrecer asistencia con su solicitud de NIE, que es equivalente a un número de seguro social. Se requiere un número NIE para varios propósitos, incluidas las compras de propiedades y automóviles, así como la apertura de una cuenta bancaria. Su abogado también puede ayudarle en este proceso.
Además, estamos más que dispuestos a ayudarle a establecer una cuenta bancaria en España. Podemos acompañarlo a una reunión preliminar con un asesor bancario que hable su idioma, brindándole una valiosa orientación.
Es importante reconocer que al comprar una propiedad en España, hay gastos adicionales, incluidos impuestos y tasas, además del precio de compra.
Uno de los componentes clave es el pago del IVA o impuesto sobre las ventas, que varía según el tipo de propiedad. Para propiedades de nueva o nueva construcción, se aplica un IVA del 10%. En el caso de las propiedades de segunda mano, no se aplica el IVA; En su lugar, se impone un impuesto de transferencia del 7%.
Además, se incurre en un impuesto de timbre para el título de propiedad, servicios notariales, asistencia legal, adquisición de número NIE y otros factores relacionados (aproximadamente el 3% del total).
En consecuencia, es aconsejable presupuestar un 10-13% adicional sobre el precio de compra para tener en cuenta los gastos finales al adquirir una propiedad.
Si está comprando un terreno, la tasa de IVA es del 21%.
Tenga en cuenta que nuestra asistencia se proporciona de forma totalmente gratuita, independientemente de si decide proceder con la compra de la propiedad o no.
Experimente la tranquilidad con nuestro completo servicio de ventas
