Menu
Zodra je ons vertelt wat je budget is, wat je wilt in een huis en wat je niet onderhandelbaar vindt, sturen we je opties van huizen op de markt. We hebben ook toegang tot veel huizen die niet op de markt zijn. Dus als we iets weten dat past bij wat je zoekt, sturen we je dat ook toe.
We organiseren een bezichtigingsreis, halen je op van het vliegveld en verkennen samen de geselecteerde eigendommen. Als je je Spaanse droomhuis vindt, stellen we een reserveringscontract op om het exclusief voor jou veilig te stellen.
Neem het contract door met je advocaat, geef een borgsom en voer een juridisch onderzoek uit.
Bereid het koopcontract voor, doe de eerste betaling (ongeveer 10% van de prijs) en stel de betalingen veilig met een bankgarantie.
Stel uw belangen veilig door uw advocaat te machtigen om belangrijke taken uit te voeren, waaronder het ondertekenen van de eigendomsakte.
Geniet van je nieuwe thuis in Spanje en neem gerust contact met ons op voor verdere hulp.
Bij Witt España Estates hebben we uitgebreide kennis over de procedure die komt kijken bij het kopen van onroerend goed in Spanje. Als je ervoor kiest om via ons een woning te kopen, bieden we je uitgebreide ondersteuning tijdens het hele aankoopproces.
Ons belangrijkste doel is om je veiligheid en zekerheid tijdens het hele proces te garanderen. We onderhouden constante communicatie met jou, je advocaat en de verkoper of zijn vertegenwoordiger. Ons team is altijd beschikbaar voor al je vragen.
Bij het verwerven van een eigendom in Spanje raden we je ten zeerste aan om een advocaat in de arm te nemen. Het aankoopproces in Spanje verschilt van dat in Denemarken of Duitsland, en we willen dat je je altijd veilig voelt. Je hebt de optie om je eigen advocaat te kiezen, of we kunnen je een lokale advocaat aanbevelen die veel ervaring heeft met het begeleiden van cliënten door het proces en die ook jouw taal spreekt.
Nadat we zorgvuldig geschikte woningen hebben geselecteerd, organiseren we een bezichtigingstocht. We halen je op van het vliegveld en begeleiden je terwijl we samen de gekozen eigendommen verkennen. Als we het Spaanse huis van je dromen vinden tijdens deze rondleiding, zullen we direct beginnen met het opstellen van een reserveringscontract. Dit contract zorgt ervoor dat de woning exclusief voor jou wordt gereserveerd en niet beschikbaar is voor anderen.
We werken nauw samen met je advocaat, die het reserveringscontract doorneemt en aan je uitlegt. In dit stadium moet je ook een borg betalen, meestal variërend van ongeveer €6000 tot €10.000. Het exacte bedrag hangt af van of je een nieuwbouwwoning of een doorverkochte woning koopt. Als de verkoper niet voldoet aan de wettelijke of contractuele voorwaarden in het contract, wordt de borg terugbetaald. Als je echter besluit om van de aankoop af te zien, wordt het betaalde bedrag meestal verbeurd verklaard, tenzij er alternatieve afspraken zijn gemaakt.
De advocaat zal nauwgezet alle documenten en juridische aspecten van de transactie onderzoeken, zoals bouwvergunningen en uitstaande schulden. Als er voorwaarden zijn die nader onderzoek en voorbehoud vereisen, zal de advocaat ervoor zorgen dat aan deze voorwaarden wordt voldaan voordat wordt overgegaan tot ondertekening van het eigenlijke koopcontract.
Nadat de juistheid van alle juridische aspecten is bevestigd en de transactie is goedgekeurd, wordt een koopcontract opgesteld. Vervolgens doe je de eerste betaling, die meestal ongeveer 10% van de aankoopprijs bedraagt. Voor nieuwbouw of ontwikkelingen kan dit percentage hoger zijn, variërend van ongeveer 20% tot 40%, betaald in termijnen. De borg wordt echter afgetrokken van deze eerste betaling. In het geval van nieuwe ontwikkelingen zal de advocaat ervoor zorgen dat je een regelmatige bankgarantie krijgt van de provider om je betalingen veilig te stellen.
Het resterende deel van de aankoopprijs wordt betaald wanneer de eigendomsakte wordt ondertekend.
We raden je aan om je advocaat een volmacht te geven om je belangen te beschermen tijdens het aankoopproces. Dit houdt onder andere in dat je hen machtigt om de eigendomsakte namens jou te ondertekenen bij de notaris, dat je deze officieel registreert bij het kadaster en dat je ervoor zorgt dat nutsvoorzieningen en vaste lasten op jouw naam worden geregistreerd en via automatische incasso van je bankrekening worden betaald. Deze standaardprocedure wordt meestal aangeboden door advocatenkantoren.
We bieden je graag hulp bij het aanvragen van je NIE, wat gelijk staat aan een burgerservicenummer. Een NIE nummer is nodig voor verschillende doeleinden, waaronder de aankoop van onroerend goed en auto’s en het openen van een bankrekening. Je advocaat kan je ook helpen bij dit proces.
Bovendien helpen we je graag bij het openen van een bankrekening in Spanje. We kunnen je begeleiden naar een voorbespreking met een bankadviseur die jouw taal spreekt, zodat je waardevolle begeleiding krijgt.
Het is belangrijk om te weten dat er bij de aankoop van een huis in Spanje, naast de aankoopprijs, extra kosten zijn, zoals belastingen en kosten.
Een van de belangrijkste onderdelen is de betaling van btw of omzetbelasting, die varieert afhankelijk van het type onroerend goed. Voor nieuw ontwikkelde of gebouwde eigendommen geldt een btw van 10%. Bij wederverkoop wordt geen btw geheven, maar een overdrachtsbelasting van 7%.
Verder wordt er een zegelrecht geheven voor de eigendomsakte, notarisdiensten, juridische bijstand, het verkrijgen van een NIE-nummer en andere gerelateerde factoren (ongeveer 3% van het totaal).
Daarom is het aan te raden om 10-13% extra te begroten bovenop de aankoopprijs om rekening te houden met de laatste kosten bij het verwerven van een woning.
Als je een stuk grond koopt, is het btw-tarief 21%.
Houd er rekening mee dat onze hulp volledig gratis is, ongeacht of je besluit om door te gaan met de aankoop van de woning of niet.
