Når du har fortalt os om dit budget, hvad du ønsker af en bolig, og hvad der ikke er til forhandling, begynder vi at sende dig forslag til boliger på markedet. Vi har også adgang til masser af boliger uden for markedet. Så hvis vi kender nogle, der passer til det, du leder efter, sender vi dem også til dig.
Vi arrangerer en besigtigelsestur, henter dig i lufthavnen og udforsker udvalgte ejendomme sammen. Hvis du finder din spanske drømmebolig, udarbejder vi en reservationskontrakt for at sikre det eksklusivt til dig.
Gennemgå kontrakten med din advokat, betal et depositum, og foretag juridiske undersøgelser.
Forbered købskontrakten, foretag den første betaling (ca. 10% af prisen), og sikr betalingerne med en bankgaranti.
Beskyt dine interesser ved at bemyndige din advokat til at håndtere vigtige opgaver, herunder at underskrive skødet.
Nyd dit nye hjem i Spanien, og du er velkommen til at kontakte os, hvis du har brug for yderligere hjælp.
Hos Witt España Estates har vi stor viden om den procedure, der er involveret i køb af fast ejendom i Spanien. Hvis du vælger at købe en ejendom gennem os, vil vi yde omfattende støtte gennem hele købsprocessen.
Vores primære mål er at sikre din tryghed og sikkerhed gennem hele processen. Vi vil opretholde en konstant kommunikation med dig, din advokat og sælgeren eller dennes repræsentant. Vores team står altid til rådighed for at besvare eventuelle spørgsmål.
Når du køber en ejendom i Spanien, anbefaler vi på det kraftigste, at du benytter dig af en advokat. Købsprocessen i Spanien adskiller sig fra den i Danmark eller Tyskland, og vi ønsker, at du altid skal føle dig tryg. Du har mulighed for at vælge din egen advokat, eller vi kan anbefale en lokal advokat med stor erfaring i at hjælpe klienter gennem processen, og som også taler dit sprog.
Når vi omhyggeligt har udvalgt egnede ejendomme, arrangerer vi en besigtigelsestur. Vi henter dig i lufthavnen og ledsager dig, mens vi sammen udforsker de udvalgte ejendomme. Hvis vi finder din spanske drømmebolig under denne rundvisning, vil vi straks påbegynde udarbejdelsen af en reservationskontrakt. Denne kontrakt vil sikre, at ejendommen er reserveret udelukkende til dig og ikke tilgængelig for andre.
Vi vil arbejde tæt sammen med din advokat, som vil gennemgå og forklare reservationskontrakten for dig. På dette tidspunkt skal du også stille et depositum, der typisk ligger mellem €6000 og €10.000. Det nøjagtige beløb afhænger af, om du køber et nybyggeri eller en videresalgsejendom. Hvis sælgeren ikke opfylder de juridiske eller kontraktmæssige betingelser, der er beskrevet i kontrakten, vil depositummet blive refunderet. Men hvis du beslutter dig for at trække dig ud af købet, fortabes det betalte beløb normalt, medmindre der er aftalt alternative ordninger.
Advokaten vil omhyggeligt undersøge alle dokumenter og juridiske aspekter af transaktionen, f.eks. byggetilladelser og udestående gæld.
Hvis der er forhold, der kræver yderligere undersøgelser og forbehold, vil advokaten sikre, at disse forhold er opfyldt, før han går videre med at underskrive den egentlige købskontrakt.
Når alle de juridiske aspekter er bekræftet, og transaktionen er godkendt, udarbejdes der en købskontrakt. Herefter foretager du den første betaling, som typisk udgør omkring 10% af købsprisen. For nybyggeri eller udvikling kan denne procentdel være højere, fra ca. 20% til 40%, betalt i rater. Depositummet trækkes dog fra denne første betaling. I forbindelse med nybyggeri vil advokaten sørge for, at du får en almindelig bankgaranti fra udbyderen for at sikre dine betalinger.
Den resterende del af købesummen betales, når skødet underskrives.
Vi anbefaler, at du giver din advokat fuldmagt til at varetage dine interesser gennem hele boligkøbsprocessen. Dette omfatter at give dem tilladelse til at underskrive skødet på dine vegne hos notaren, officielt registrere det i ejendomsregistret og sikre, at forsyningsselskaber og faste udgifter registreres i dit navn og betales via direkte debitering fra din bankkonto. Denne standardprocedure tilbydes typisk af advokatfirmaer.
Vi er glade for at kunne tilbyde assistance med din NIE-ansøgning, som svarer til et personnummer. Et NIE-nummer er påkrævet til forskellige formål, herunder køb af ejendom og bil samt åbning af en bankkonto. Din advokat kan også hjælpe dig med denne proces.
Desuden er vi mere end villige til at hjælpe dig med at oprette en bankkonto i Spanien. Vi kan ledsage dig til et indledende møde med en bankrådgiver, der taler dit sprog, og give dig værdifuld vejledning.
Det er vigtigt at erkende, at når man køber en ejendom i Spanien, er der yderligere udgifter, herunder skatter og afgifter, ud over købsprisen.
En af de vigtigste komponenter er betaling af moms eller omsætningsafgift, som varierer afhængigt af ejendomstypen. For nyudviklede eller nybyggede ejendomme gælder en moms på 10%. I tilfælde af videresalg af ejendomme opkræves der ikke moms, men i stedet en overdragelsesafgift på 7%.
Desuden skal der betales stempelafgift for skødet, notarservice, juridisk bistand, erhvervelse af NIE-nummer og andre relaterede faktorer (ca. 3% af det samlede beløb).
Derfor er det tilrådeligt at budgettere med yderligere 10-13% oven i købsprisen for at tage højde for de endelige udgifter, når man køber en ejendom.
Hvis du køber en grund, er momssatsen 21%.
Bemærk venligst, at vores assistance er helt gratis, uanset om du beslutter dig for at gå videre med ejendomskøbet eller ej.
